Vida Na Irlanda

Nesta semana vou fazer uma série de artigos sobre aluguel na Irlanda, em especial em Dublin. Como os artigos estão interligados os assuntos abordados serão diferentes e incluem:

* Quanto custa o aluguel em Dublin
* O que está incluso no custo da moradia na Irlanda
* O que observar em um novo lugar para morar
* Dicas para convivência com outras pessoas
* O que fazer quando você for sair da casa/apartamento ou vaga

Portanto se você está interessado em procurar um lugar para morar e quer saber tudo que está envolvido no processo, fique antenado! Vamos lá!

Como funcionam os preços do aluguel em Dublin?

Os preços do aluguel na Irlanda são os mais variados com valores que mudam bastante de condado para condado, bairro para bairro e de acordo com o tipo de residência, já que facilidades, segurança/prestígio e conforto são os fatores mais relevantes para quem busca um lugar para viver, mesmo que temporariamente.

Dublin, a capital da Irlanda, tem os alugueis mais altos de todo o país, e os preços são mais salgados nas as áreas próximas aos centros comerciais, em lugares de fácil acesso e com mais disponibilidade ao transporte público, portanto o centro de Dublin, especialmente nas proximidades das áreas onde há mais escritórios e comércios, tem os preços mais caros.

Entendendo as áreas de Dublin

Primeiramente é importante que você entenda melhor funcionam os bairros e áreas de Dublin, clicando aqui: http://www.vidanairlanda.com/2010/03/se-virando-em-dublin-entendendo-o-layout-da-cidade.html

O centro de Dublin é o coração da cidade, é onde estão os principais escritórios, estabelecimentos comerciais, prédios governamentais e a maior parte das instituições educacionais. Normalmente é onde se consegue resolver e fazer de tudo, além de oferecer uma grande variedade de cafés, restaurantes, etc. e ser o pólo de concentração de todos os transportes públicos da cidade.

O centro de Dublin oferece muitas facilidades, contudo a maioria dos residentes no centro da cidade são estrangeiros e não há tantos irlandeses.  Devido ao histórico da cidade há bastante prédios comunitários dedicados à população carente da Irlanda no centro de Dublin e normalmente os preços de aluguel mais baixos nestas áreas ficam próximos à estas construções.

Com base no conhecimento de onde e o que é o centro de Dublin e também de onde ficam as diferentes áreas da cidade podemos considerar primariamente duas coisas:
* As áreas mais próximas do centro de Dublin são mais caras.
* As áreas de mais prestígio são mais caras ainda.

O que você quer?

Quando você procura um lugar para morar, especialmente em Dublin, você estará em busca do melhor custo/benefício, mas o que é, de fato, isto para VOCÊ?

É importante considerar que se você quiser morar em uma área próxima da sua escola ou casa você poderá economizar com o transporte público, pois não precisará utilizá-lo. De outra forma, há pessoas que não se importam de residir em áreas mais afastadas e fazer caminhadas ou então andar de bicicleta.

Considere:
* Vale realmente a pena morar perto da minha escola ou trabalho?
* A área onde fica a minha escola/trabalho são áreas seguras e boas para eu residir?

Outro fator a ser considerado é o acesso ao comércio. O centro de Dublin oferece uma grande variedade de estabelecimentos comerciais, mas há também outras áreas que oferecem tais facilidades que são afastadas do centro. Considere quais são os principais serviços, lojas e estabelecimentos que você gostaria de ter acesso na hora de escolher um lugar para morar.

Considere:
* Há acesso a pelo menos uma farmácia/mercado/loja de conveniência onde vou morar?
* Tenho facilidade de acesso aos estabelecimentos comerciais em horários inusitados, como em uma emergência, por exemplo?

Algumas pessoas também estão em busca de uma experiência mais local e com um contato mais próximo dos irlandeses e neste caso os bairros mais residenciais e afastados do centro de Dublin podem propiciar isto, já que propõem um estilo de vida mais calmo. Contudo morar em um bairro mais afastado normalmente requer o uso do transporte público para o acesso ao centro da cidade.

Considere:
* Quero morar no meio da agitação com acesso fácil à bares, pubs, restaurantes e cafés o tempo todo (inclusive de madrugada)?
* Quero morar em uma área mais quieta e reservada que será mais tranqüila?

Opções de aluguel

Na Irlanda, diferentemente do Brasil, as pessoas estão acostumadas a compartilhar casas e apartamentos, muitas vezes dividindo o dia-a-dia com outras pessoas, inclusive estudantes, de diversas partes do mundo.

Há basicamente dois modos de aluguel na Irlanda:
1 – Aluguel total de um imóvel

2 – Aluguel parcial de um imóvel (quarto ou vaga)

O aluguel total de um imóvel implica em se comprometer pelo imóvel todo, como normalmente se faz no Brasil. Aqui a maioria dos imóveis para aluguel já estão mobiliados (furnished) e o processo de aluguel é feito diretamente com o proprietário ou agente imobiliário. Para um estudante que chega em Dublin sem histórico financeiro irlandês, sem recomendação de um proprietário de imóvel anterior e de um emprego estável é mais complicado conseguir alugar um imóvel totalmente sozinho.

Em explico melhor como alugar uma casa ou apartamento na Irlanda (com passo-a-passo) aqui: http://www.vidanairlanda.com/2010/05/se-virando-em-dublin-como-alugar-casa.html

O aluguel parcial de um imóvel implica no aluguel de um quarto ou vaga (quarto dividido) dentro de uma residência na qual já há pessoas morando. O processo de aluguel está ligado entre os moradores/proprietário/agente e é mais fácil de ser feito já que a pessoa que está entrando no quarto ou vaga tem de se responsabilizar somente por parte do aluguel e não pelo aluguel inteiro. Normalmente estes contratos já estão no nome de uma pessoa da casa (ou estão no nome de todos os residentes) e envolvem uma entrevista com os atuais moradores.

Valores de aluguel em Dublin

Considerando todos os aspectos acima fica mais fácil compreender como funciona o aluguel Dublin, mas temos também de considerar que nos últimos anos a Irlanda viu uma variação enorme nos preços já que o país foi de preços abusivos (2007) para uma forte queda no mercado (2008/2009) e agora os preços voltaram a subir só que como há menos propriedades no mercado há uma maior pressão para as pessoas a alugarem lugares por preços mais caros.

Os valores abaixo são referentes ao valor total de um aluguel do imóvel por mês.
* bed = dormitórios

De acordo com o Numbeo (Maio 2014):

Fonte 

Uma pesquisa mais ampla feita pelo maior website de imóveis da Irlanda, o Daft.ie chegou aos seguintes valores:

Fonte – (1 trimestre 2014)

Conclusão

É importante conhecer como funciona o aluguel na Irlanda para se ter uma idéia clara de quais são os fatores que modificam os valores nos preços dos imóveis assim como também é extremamente relevante saber que tipo de experiência você gostaria de ter e o quê você está procurando para que você encontre um imóvel que preencha suas expectativas.

Com estas diretrizes em mente e sabendo que tipo de residência você está procurando fica muito mais fácil levar em conta os valores que estão propostos nos aluguéis. Se você tiver conhecimento sobre estes fatores você pode até mesmo negociar o preço do aluguel. Lembre-se, o preço é importante mas não é o primeiro fator a ser considerado.

Espero ter ajudado e nos vemos amanhã!

Postado por: Tarsila | Comments (2)